Cabinet Guillaume - L'Immobilier Conquérant vous propose à la vente cette maison familiale de 126 m², 4 chambres, jardin paysager et sous-sol complet, idéalement située à Bagnoles-de-l'Orne Normandie, quartier Belle Époque.

Un emplacement rare pour construire un projet familial

Seule station thermale du Grand Ouest, Bagnoles-de-l'Orne Normandie s'étend au cœur de la forêt des Andaines et offre un cadre de vie recherché par les familles : parcs, promenades ombragées, commerces de proximité, écoles et équipements sportifs. Tout est réuni pour s'y installer durablement, dans un environnement sain et apaisant.
Le quartier Belle Époque, où se situe ce bien, est le secteur résidentiel le plus recherché de la commune : grandes parcelles arborées, tranquillité et proximité immédiate des thermes, du lac et de la forêt, accessibles à pied. Le centre-ville et ses commerces, ainsi que les écoles, se rejoignent en quelques minutes.

Extérieurs et jardin

Le bien s'élève sur une parcelle de 896 m². Le jardin, paysagé avec soin, associe pelouse, massifs en pierres naturelles, arbres matures et une terrasse carrelée, pour un extérieur verdoyant et préservé des vis-à-vis. La façade enduite, les menuiseries en bois et les volets jalousies accordéon apportent au bien un cachet authentique et entretenu. Un escalier extérieur permet un accès direct au rez-de-chaussée surélevé depuis le jardin.

Descriptif général

La maison offre une surface habitable de 126,58 m² (surface au sol de 128,38 m²), organisée sur trois niveaux, complétés par un sous-sol intégral. Traversante, elle profite d'une belle clarté grâce à ses grandes portes-fenêtres en bois ouvrant sur un balcon.

Niveau rez-de-chaussée

La pièce de vie principale, de 34,62 m², constitue le point central de la maison. Chaleureuse grâce à son poêle à granulés sur habillage pierre, elle s'ouvre par trois portes-fenêtres sur le balcon et communique avec un salon lumineux de 14,34 m². Ce niveau comprend également deux chambres (12,83 m² et 11,84 m²), une salle de bain équipée (baignoire et douche) de 7,81 m², ainsi qu'un WC indépendant.

Niveau 1er étage

Desservi par un palier spacieux de 11,09 m², cet étage comprend deux chambres supplémentaires (15,66 m² et 13,15 m²), une pièce d'eau (lavabo, emplacement douche) et un second WC. Des combles aménageables sous rampants, accessibles depuis ce niveau, offrent un espace grenier complémentaire.

Sous-sol

Le sous-sol complet comprend un grand garage, une cave et un local technique avec buanderie. Il est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique Green Up 4 kW.

Une maison prête à accueillir votre projet de vie. Contactez le Cabinet Guillaume - L'Immobilier Conquérant pour organiser une visite.